Categoría: NACIONAL

● El grupo inmobiliario Levy Holding prevé una perspectiva positiva en el mediano y largo plazo en la industria en México.
● Fieles a su frase “Creer en México” Levy Holding continuará fomentando la inversión en el mercado inmobiliario mexicano.

Ciudad de México a 9 de enero de 2024.- Gracias a tendencias como el nearshoring, el año 2023 fue un año de constancia y resiliencia para el mercado inmobiliario en México, tan sólo la inversión extranjera directa (IED) ascendió a 81.9 millones de dólares, lo que demostró que al igual que Levy Holding más firmas nacionales e internacionales, “Creen en México”.

El entorno económico, político y social influyen de manera significativa en el sector inmobiliario, dando forma a las tendencias, desafíos y oportunidades que los profesionales de esta industria enfrentan.

Al respecto, Agustín Levy, CEO del grupo inmobiliario de Guadalajara Levy Holding comentó que es importante que los profesionales inmobiliarios se mantengan pendientes e informados acerca de factores como el ámbito económico, las fluctuaciones en los índices financieros, tasas de interés y políticas monetarias que pueden tener un impacto directo en la demanda y oferta de propiedades.

A nivel político, las decisiones gubernamentales, cambios regulatorios y políticas fiscales juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario, donde la estabilidad política fomenta la inversión y el desarrollo, mientras que la incertidumbre genera reticencia en los inversores. Adaptarse a estos cambios normativos es esencial, especialmente en un periodo electoral crucial.

El entorno social, por su parte, refleja las tendencias demográficas, culturales y de estilo de vida que afectan las preferencias de los compradores y arrendatarios. La migración urbana, cambios en la estructura familiar y las preferencias habitacionales son factores clave que los profesionales inmobiliarios deben considerar al evaluar el potencial de una propiedad o desarrollar estrategias de comercialización efectivas.

“Si bien no es posible predecir el futuro del mercado inmobiliario en México hay algunos factores que nos ayudan a anticipar posibles cambios en el mercado, ajustar estrategias de inversión y ofrecer asesoramiento informado a nuestros clientes e inversionistas” agregó Levy.

Ante este panorama, las proyecciones para 2024 ofrecen un horizonte prometedor, según Sergio León, Director de Estrategia Comercial y Marketing en Levy Holding, quien destaca varios puntos clave para la industria inmobiliaria:

Crecimiento sostenido: Se espera un crecimiento continuo del mercado inmobiliario, con un aumento estimado del 5-7% en las ventas de viviendas y un incremento moderado en los precios de entre el 10 y 15%.

Continuación de la digitalización: La tecnología seguirá desempeñando un papel fundamental en el proceso inmobiliario, desde la búsqueda de propiedades hasta la finalización de transacciones. La tecnología está ayudando a aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario, lo que hace que sea más fácil para los compradores y vendedores tomar decisiones informadas.

Innovación en financiamiento: Se esperan nuevos productos y enfoques para el financiamiento de viviendas, con el objetivo de hacer la propiedad más accesible.

Desarrollos en ciudades secundarias: El interés en ciudades secundarias y áreas en desarrollo continuará creciendo, impulsado por la búsqueda de opciones más asequibles y calidad de vida tanto para mexicanos como para extranjeros. Los destinos como Puebla, Querétaro, Aguascalientes, Ribera de Chapala, San Miguel de Allende y Riviera Nayarit son las que han recibido la mayor cantidad de migración interna y externa en los últimos años.

Diversificación de oferta: Incremento en la diversificación inmobiliaria para atender la evolución de la demanda y las preferencias del mercado. Las zonas vacacionales, históricamente atractivas por sus notables plusvalías y altos rendimientos en alquileres a corto plazo, como la Riviera Maya, muestran plusvalías anuales superiores al 12% y rendimientos consistentes del 10%. Considerando la inversión en infraestructura, como el Tren Maya y la reciente apertura del Aeropuerto de Tulum, este es un momento propicio para contemplar la diversificación en esta región.

Desarrollos sustentables: Proyectos inmobiliarios con un fuerte enfoque en la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente ganarán protagonismo. El 80% de los compradores de propiedades en México consideran que la sostenibilidad es un factor importante a la hora de tomar una decisión de compra.

Colaboraciones público-privadas: Se espera una mayor colaboración entre el sector público y privado para abordar desafíos como la infraestructura y la vivienda asequible.

Los profesionales inmobiliarios deben mantenerse al tanto de las tendencias emergentes, ya sea a través de análisis de datos, investigaciones de mercado o participación activa en asociaciones del sector.

“La capacidad de anticipar y reaccionar proactivamente a los cambios en el entorno económico, político y social permite a los expertos en bienes raíces capitalizar las oportunidades que surgen en medio de la evolución constante de la industria. La adaptabilidad y la visión estratégica son habilidades fundamentales para aquellos que buscan destacar y prosperar en el mercado inmobiliario” finalizó León.

Aumento sistemático del salario mínimo por encima de la inflación.
La política del humanismo derriba al modelo neoliberal.
El salario mínimo registró un aumento del 20 por ciento.

El Congreso de la Unión está pendiente para recibir, analizar y discutir, la reforma que el presidente Andrés Manuel López Obrador enviará a fin de garantizar un aumento sistemático al salario mínimo por encima de la inflación, así lo afirmó el diputado federal Marcos Rosendo Medina Filigrana.

«Ante el anuncio del presidente López Obrador emitido este fin de semana para reformar el artículo 123 de la Constitución y garantizar el aumento al salario mínimo; los legisladores del partido Movimiento de Regeneración Nacional (Morena) y nuestros aliados, estamos listos para trabajar y hacer de esta figura, una que garantice que el pueblo mexicano se vea beneficiado siempre», expuso.

Medina Filigrana recordó que, el fundador de Morena enviará una iniciativa de reforma constitucional antes de que termine su mandato presidencial con la intención de que el salario mínimo tenga un aumento sistemático y mayor a la cifra inflacionaria anual.

«Con estas acciones se demuestra que la política del humanismo mexicano derriba al modelo neoliberal; mismo que prevaleció durante tres décadas en el país y sólo benefició a un puñado de personas a costa del pueblo mexicano; nunca más dejaremos desamparadas a las personas más vulnerables del país. Es una cuestión de humanismo, de respeto a los derechos humanos», señaló.

Marcos Rosendo recordó que el presidente López Obrador ha evidenciado que, cuando llegó a Palacio Nacional sólo se podía adquirir 5 kilos de tortilla con el salario mínimo vigente en 2018; «hoy, esta situación ha cambiado de manera radical, con el salario mínimo se pueden comprar más de 10 kilos de este alimento en este 2024».

El diputado federal recordó que, la semana pasada, el salario mínimo registró un aumento del 20 por ciento, y pasó de 207.44 a 248.93 pesos diarios, pero en la zona fronteriza del norte del país pasó de 312.41 a 374.89 pesos al día, con lo que se le da continuidad a la política de recuperación del poder adquisitivo de las personas trabajadoras del país.

La política de humanismo garantiza que este enfoque económico del actual gobierno transformador propicie un aumento significativo del salario mínimo, activando el consumo interno y desmontando mitos previos sobre la incompatibilidad entre crecimiento salarial y estabilidad económica.

El político tabasqueño señaló que “la economía mexicana experimentó un crecimiento del 3.5 por ciento en 2023, superando las expectativas, e incluso, el crecimiento estadounidense. Esto es gracias a logros de la activación del mercado interno y a la confianza de los inversionistas”.

Por si fuera poco, el diputado federal Medina Filigrana elogió la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense, señalando que “es la moneda que más se ha fortalecido a nivel mundial”. Además, explicó que esto refleja la confianza de los inversionistas en la dirección económica que genera la administración del presidente López Obrador.

En este mismo rubro económico, Marcos Rosendo destacó que en cinco años no ha habido aumentos en el precio de las gasolinas más allá de la inflación; y, desmintió las afirmaciones de opositores sobre un supuesto «gasolinazo» al inicio del año. En el mismo sentido, afirmó que la construcción de la refinería en Dos Bocas garantizará la producción nacional y evitará la dependencia de importación de combustible.